주택담보대출 배우자 신용조회 채무(부채)확인 여부
주택담부대출을 신청할때 부부의 신용과 소득이 모두 조회가 되고 주택담보대출 가능금액과 금리가 나오게 됩니다. 부부의 소득과 부채를 합산한 결과에 따라 주택담보대출 가능금액과 금리가 달라질 수 있습니다. 하지만, 모든 경우에 부부합산이 필요한 것은 아니며 한쪽 배우자의 신용과 소득만 들어가는 경우도 있습니다.
주택담보대출시 필요서류
주택담보대출시 필요한 서류는 다음과 같습니다. 먼저 심사에 필요한 서류가 있으며 승인이 되고 대출을 할때 은행에 제출해야 하는 서류가 있습니다.
1. 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (온라인으로 가능)
2. 주민등록등본
3. 가족관계증명서
4. 소득증빙 재즉확인 서류
은행에서 대출 실행할때 필요서류
1.부동산 등기권리증
2.신분증
3.등본
4.인감증명서
배우자 정보제공동의서
주택담보대출을 하는 과정중에 배우자 정보제공동의서가 있습니다. 이는 배우자를 포함한 가족 모두에게 적용이 되며 한국주택공사의 대출을 이용하기 위해서는 세대원에게 집이 없어야 하기 때문에 부동산 소유여부를 확인하기 위해서입니다. 때문에 부채 여부는 따로 조회되지 않습니다.
배우자 부채확인 여부
배우자 부채확인을 해야 하는 경우는 단 한가지입니다. 최대한 많은 주택담보대출을 받기 위해서 부부의 소득이 합산되어야 할때 부부의 소득과 부채를 합한 결과로 최대의 한도를 뽑아야 할때 입니다. 또한, 아낌e보금자리론 같은 경우에도 온라인에서 신청을 할때 보면 배우자의 부채를 조회할 수 있는 부분이 있는것을 확인 할 수 있습니다. 조회를 누르면 부부의 양쪽 부채가 조회됩니다.
하지만 은행에서는 한도가 나오지 않는 경우를 제외하고는 딱히 부부앞에서 부부의 부채내역을 말하지 않으며 부부중 한사람의 명의로 대출을 받는 경우에는 배우자의 부채확인이나 신용조회를 하지 않습니다. 단 특례보금자리론의 경우 부부의 신용이 모두 조회가 되지만... 일단 부채오픈은 하지않습니다.
배우자 신용회복중이라면
배우자가 개인워크나 회생등 신용회복중일 경우라면 디딤돌의 경우는 부부 한쪽의 명의나 부부공동명의도 가능합니다. 하지만 보금자리론의 경우 부부모두의 신용을 보기 때문에 어려움이 있을 수 있습니다.
보금자리론등 정부보증상품은 부부합산소득을 반드시 보기 때문에 배우자 부채가 오픈될 수 있으며 일반시중은행에서의 담보대출은(적격대출등) 부부 한 사람의 소득만으로 진행이 가능하므로 배우자 부채가 오픈될 경우가 적습니다.
-> 주택담보대출 연체중이라면 해결방법